图片

图片

【20240930  逐日一税】

不简陋：当然东谈主出租房屋得到房钱究竟奈何交纳升值税

文/李冼

这是《逐日一税》为您劳动的3817天，愿今天又是好意思好的一天。

编者按：2024年09月24日，有同学商讨：当然东谈主出租房屋得到房钱究竟是按5%仍是1.5%交纳升值税？现就该话题与全球共享。由于水平有限，有失当之处，还请谅解，并敬请指正。

当然东谈主出租房屋得到房钱究竟奈何交纳升值税？这是一个须生常谭的问题。近日又被多个一又友商讨，试再与全球议论。

一、基本倡导

追究磋磨之前，需要明确谨记两个实质：

1.当然东谈主是遥远性升值税小范围纳税东谈主

当然东谈主在升值税计谋中称为其他个东谈主，天选小范围纳税东谈主，即只但是小范围纳税东谈主，永恒弗成能是一般纳税东谈主。

2.房屋的分类

在升值税计谋中，磋磨房屋的税务料理，需将房屋分为住房和不动产（非住房），不动产（非住房）俗称买卖房产。

二、计谋章程

（一）一般章程

当然东谈主为小范围纳税东谈主，出租房屋属于不动产筹算租出劳动，应按浮浅计税主张报告交纳升值税。出租其得到的不动产（不含住房），征收率为5%；出租住房的，征收率为5%减按1.5%纳税，向不动产地方地垄断税务机关报告纳税。

功令依据：《营业税改征升值税试点研究事项的章程》（财税〔2016〕36号印发）

一、营改增试点技术，试点纳税东谈主[指按照《营业税改征升值税试点推论主张》(以下称《试点推论主张》)交纳升值税的纳税东谈主]研究计谋

（九）不动产筹算租出劳动。

4.小范围纳税东谈主出租其得到的不动产（不含个东谈主出租住房），应按照5%的征收率计较应纳税额。纳税东谈主出租与机构地方地不在吞并县（市）的不动产，应按照上述计税程序在不动产地方地预缴税款后，向机构地方地垄断税务机关进行纳税报告。

5.其他个东谈主出租其得到的不动产（不含住房），应按照5%的征收率计较应纳税额。

6.个东谈主出租住房，应按照5%的征收率减按1.5%计较应纳税额。

当然东谈主出租房屋应缴升值税计较程序如下：

1.出租非住房

应纳税款＝含税销售额÷〔1+5%）×5%

2.出租住房

应纳税款＝含税销售额÷〔1+5%）×1.5%

功令依据：《营业税改征升值税试点研究事项的章程》（财税〔2016〕36号印发）

迥殊：纳税东谈主以筹算租出面容将地皮出租给他东谈主使用，按照不动产筹算租出劳动交纳升值税。

功令依据：《财政部、国度税务总局对于进一步明确全面推开营改增试点研究劳务叮咛劳动、收费公路通行费抵扣等计谋的奉告》（财税〔2016〕47号）

（二）减免税章程

2023年1月1日起，其他个东谈主，选拔一次性收取房钱体式出租不动产得到的房钱收入，可在对应的租出期内平中分担，分担后的月房钱收入未开头10万元的，免征升值税。

功令依据：《国度税务总局对于升值税小范围纳税东谈主减免升值税等计谋研究征奇迹项的公告》（国度税务总局公告2023年第1号）

忽闪：因当然东谈主出租房屋的纳税率为5%，不是3%，不得享受减按1%征收率征收升值税优惠计谋。

【回来】

当然东谈主出租房屋得到房钱应按以下程序进行升值税税务料理：

1.当然东谈主为升值税小范围纳税东谈主。

2.适用浮浅计税主张报告交纳升值税，征收率为5%。其中，出租住房的，适用5%的征收率减按1.5%报告交纳升值税。

3.选拔一次性收取房钱体式出租不动产得到的房钱收入，可在对应的租出期内平中分担，分担后的月房钱收入未开头10万元的，免征升值税。

4.当然东谈主出租房屋得到房钱收入C神偷拍，不得享受减按1%征收率征收升值税优惠计谋。